Come valutare il tuo immobile - dOnia Prengemann
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Come valutare il tuo immobile

Desideri valutare il tuo immobile e conoscere i trend di mercato in zona?

Puoi fare un calcolo online sul il valore della tua casa e scopri i prezzi di vendita e di affitto nella tua zona.

Casa.it , immobiliare.it (come altri portali online) ti offrono uno strumento utile per avere una stima del valore della tua casa o dell’immobile che desideri.
In soli 3 passi hai la possibilità di calcolare online il valore di un immobile e visualizzare i prezzi minimi e massimi di vendita e di affitto in zona.
Le valutazioni degli immobili ottenute con questo strumento sono basate sui dati dell’Agenzia delle Entrate e sono quindi basate sui reali prezzi di vendita e affitto registrati per quella zona e quel tipo di appartamento.

I dati sono indicativi e hanno uno scopo orientativo! 

Per avere una valutazione immobiliare personalizzata che tenga conto di particolari esigenze e condizioni, è sempre consigliabile richiedere la consulenza sul posto tramite un professionista!

Quali parametri indicativi vengono utilizzati per una VALUTAZIONE IMMOBILIARE?

  • ​Provincia
  • Comune
  • Zona/Fascia
  • Indirizzo
  • Destinazione – Residenziale/Commerciale/Terziaria/Produttiva
  • Lo scopo della valutazione: Compravendita/ Espropriazione/ Assicurazione/ Vertenze fiscali/ Finanziamento/ Procedimento giudiziario/ Divisione/ Successione
  • Disponibilità dell’immobile – Libero/Locato
  • L’immobile si distribuisce sullo stesso piano/livello  Si/No
  • Piano
  • Piani totali dell’edificio
  • Valenza architettonica – Protetta dai beni architettonici/Signorile/Media/Popolare
  • Anno di costruzione
  • Impianti dell’edificio tipo: Antifurto
  • Riscaldamento centralizzato/ autonomo/ a pavimento
  • Aria condizionata
  • Video citofono
  • Domotica
  • Chiusura centralizzata serramenti
  • Ingresso dell’edificio – Ingresso di rappresentanza in ottimo stato/ Ingresso di medio livello/Ingresso mediocre/popolare
  • Stato manutentivo dell’edificio – Ottimo/ Richiede intervento totale/ Richiede intervento parziale
  • L’edificio possiede servizio di portineria     Si/No
  • Superficie commerciale indicativa
  • Mq effettivi
  • Ingresso
  • Soggiorno
  • Pranzo/Tinello
  • Salotto + Pranzo
  • Studio
  • Camere da letto
  • Bagni
  • Terrazze/Balconi
  • Verande
  • Giardini
  • Ripostigli
  • Cucina ( e di che tipo – es. abitabile)
  • Angolo cottura
  • Cucinotto
  • Mansarda/Soffitta abitabile
  • Taverna
  • Cantina
  • Logge/Porticati
  • Lavanderia
  • Soffitte/Solai
  • Altri locali o destinazioni diverse dal residenziale
  • L’alloggio prende aria e luce: Da facciate opposte/ Da facciate adiacenti/ Da una facciata
  • Vista dell’immobile – obbiettiva – Eccezionale/ Ottima/ Normale/ Coperta/ Su area degradata
  • Presenza dell’ascensore  Si/No
  • La funzionalità della distribuzione dei locali si può considerare soddisfacente Si/ No, ridistribuzione totale/ No, ridistribuzione parziale
  • Lo stato di conservazione dell’immobile si può considerare soddisfacente? Si/ No, ristrutturazione totale/ No, ristrutturazione parziale
  • Pavimenti: Basso livello/ Medio livello/ Alto livello
  • Muri interni: Intonaco civile/Gesso/ Stucchi – stato
  • Porta d’ingresso: Semplice/Blindata
  • Porte interne: Basso livello/Medio livello/Alto livello
  • Certificazione energetica  de fare/categoria

Per poter effettuare stime corrette di immobili ed edifici servono certe competenze. Il “valutatore” deve conoscere bene:


– 
le norme e gli standard estimativi nazionali.
– il mercato immobiliare e la sua segmentazione
– le scale di misura, la misurazione e le principe e postulati estimativi
– i criteri di stima –  alla scoperta del valore di mercato, il valore di costo, il valore di trasformazione e molti altri.
– la valutazione dello stato di salute di un immobiliare deve essere eseguita da uno specialista,
– la fiscalità e elementi di certificazione ambientale .
– il market approach
– income approach
– cost approach e il rapporto di valutazione
– regressione lineare multipla
– regressione lineare semplice
– sistema di ripartizione
– MCA
– sistema di stima
– MCA commerciale
– MCA sistema di stima
– RDV